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置業恐慌擴散 房地產成投資玩具

作者: 管理員 來源:網絡收集 時間:07月29日

       一段時間,樓市高溫讓身在其中的人不知所措。這種紅火到底能持續多久,沒有人敢下斷言,但是時間長了,人們似乎沉浸在虛擬和現實交叉中的結果中,并漸漸適應,而且一發不可收拾。

漲價已經是不爭的事實,捂盤也成了開發商慣用手段。不管是買房者,還是賣房者,都表現出一腔熱忱。置業成了現階段最活躍的經濟活動,也重拾了投資者的信心。

瘋狂的房企信貸

有人說,在當下只有美國和中國在瘋狂印錢,似乎在為下階段成為“國際經濟一哥”的位置做最后的沖刺。作為美國最大的債權國,中國對自己的龐大投資似乎也不敢掉以輕心。二者在為本國貨幣的貶值之路做著不懈努力,似乎也表現出前所未有的步調一致。

據權威機構統計,2009 年上半年全國范圍內房地產開發企業從銀行系統獲得的信貸資金總量已超過8,000億元。僅半年時間總量就相當于2008年全年資金總量的近八成。第2季度同比增速高達82%,遠超整體信貸增速水平,第2 季度信貸支持總量環比增長超過三成,行業信貸狀況穩步改善。

如此信貸放量,讓人不僅聯系到上半年房貸的松松和銀行的寬容,但是這些能以此保證樓市紅火得以延長,還很難確定,相反似乎助長了不良貸款,滋生了樓市泡沫,特別是成功讓投資者再次對樓市出手。

住宅用土重受青睞

2008年,土地市場表現冷清,即使地價表現了誠意,房企們還是無暇問津。進入2009年,一切都開始不同。根據 DTZ戴德梁行對全國十大樣本城市土地市場的跟蹤統計來看,第 2季度十大樣本城市共成交居住用地(含居住用地的綜合性用地)1,970萬平方米(規劃建筑面積),環比上季度增長361%。居住用地占全部土地成交的的比例也由上季度的20%提升至58%,可見進入第2季度以來發展商對外擴張步伐開始提速,居住用地又重新受到青睞。

地王再次回到民眾視線,而且過億的成交額一次次被刷新,北京、上海、廣州,從一線城市到二、三線城市,地王之火已經越刮越猛,越燒越旺。連一向穩健、務實的行業龍頭萬科,也變得不再沉默,在拿地上積極而瘋狂。

 用銀行的錢投資

二套房貸門檻的放松,讓很多有買房潛力的人開始蠢蠢欲動。之前房價下降的低潮轉眼而過,人們已經習慣于好了傷疤忘了痛。

2009年上半年,個人購房按揭貸款總額達到2,829億元,同比增長 63.1% 第2季度個人按揭貸款呈加速增長態勢,環比上季度增幅高達87%。有機構,預計下半年央行仍將維持現有的低利率政策不變,有利于穩定剛性需求釋放。

隨著購房者信心的逐步樹立,2009年1—6月全國商品住宅銷售面積達 3.14億平方米,同比增 33.4%。按季度測算,前兩季度全國商品住宅平均季度成交超出2006—2008年平均水平5%,全國住宅市場成交恢復明顯。 

成交和價格將現瓶頸

雖然,過度放松的金融政策,遭到不少專家和學者的質疑,但對經濟的促動作用卻不言而喻。有消息稱,預計下半年政府對于樓市的政策態度將會由刺激轉為謹慎,而且現階段購房者對于價格仍處于敏感期。消極人士預測,下半年樓市成交量恐難繼續維持高速增長,而穩定的價格對于下半年的樓市持續向好將至關重要。

不知財大氣粗的房企,對下半年樓市是否還有其他高見,但現階段他們無疑對置業需求信心滿滿。


 

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