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一線城市房貸分化:首套松二套緊

作者: 管理員 來源:網絡收集 時間:08月16日

10日,融360發布最新房貸報告顯示,進入8月,除北京房貸沒有變動外,深圳、上海、廣州三城二手房房貸均有明顯收緊趨勢。但值得注意的是,在二手房房貸收緊的同時,首套房貸款利率仍寬松。這意味著,隨著樓市的回暖,一線城市房貸市場也出現分化。

根據融360監測的最新一周(8.1-8.7)廣州房貸數據顯示,廣州多銀行首套房貸款利率達年內最低值。除廣州銀行首付上升至4成,首套利率上浮10%外,其余銀行均為首付3成,且廣發銀行首套利率降為9折,光大銀行首套利率降為9.2折,交通銀行首套利率降為9.3折,興業銀行首套利率降為9.5折,匯豐銀行更是提供8.6折利率。與此同時,平安銀行重啟房貸。

而相對應的是,二套房方面,自7月中旬廣州各家銀行將首付比例全部調至7成后,現階段依然維持這一水平。但在首付比例依然收緊的同時,房貸利率也有收緊趨勢,在監測的23家銀行中,廣州銀行利率上浮15%。

深圳方面依然保持繼續收緊態勢。報告稱,僅8月1日至7日一周內,深圳首套房首付上漲的銀行又新增一家,截至目前,建設銀行、民生銀行、中國銀行、交通銀行已將首套房首付比例提至4成,花旗銀行更是將首付提高至5成。

深圳已有三家銀行對首套房首付進行調整。而利率方面,現階段在13家可提供折扣利率的銀行中,僅有匯豐銀行、平安銀行提供9.5折以下利率。

融360房貸分析師認為,近一個多月來深圳房貸市場大幅調整,多家銀行提高房貸利率。從本周數據來看,深圳房貸市場大幅調整可能已經接近尾聲,多數銀行房貸利率調整已經到位。首套房首付可能還會有微調。

值得一提的是,上海在繼深圳、廣州后也加入了收緊大軍。“融360”報告顯示,上海地區農業銀行、匯豐銀行、交通銀行、郵儲銀行等9家銀行悄然將二套房貸首付比例4成提高至7成,興業銀行與光大銀行也提至6成。

易居研究院研究員嚴躍進表示,隨著樓市持續升溫,上海等一線城市的房價上漲壓力有所增加。在此背景下,部分銀行收緊二套房的房貸政策,繼續支持首套房、剛需置業者的購房需求,可以穩定房價、支持樓市健康持續發展。

融360分析師任雪飛表示,銀行提高二套房首付比例是為了抑制房價出現跳漲現象,防止“炒房”熱出現。其實從中國銀行和郵儲銀行的表現不難看出,樓市的火熱也讓銀行感受到某些風險,銀行需要通過提高首付比例及房貸利率來控制風險。


 

的確,一線城市二季度成交量、成交價達5年內最高值。易居研究院報告顯示,二季度一線城市成交面積1225萬平方米,環比增長68.4%,同比增長83.6%,成交面積更是超過2012年第四季度1216萬平方米,創5年成交量最高水平。

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