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前7月全國住宅價格漲幅創近兩年新高

作者: 管理員 來源:網絡收集 時間:08月16日

上海易居房地產研究院近日發布研報顯示,二季度房地產行業各相關統計指標有較大改善,帶動上半年指數出現較大提升?傮w而言,今年前7個月,全國住宅價格漲幅創近兩年新高,投資建設指標正在企穩。

該研報顯示,上半年房地產業金融環境指數為0.15,較一季度上升0.92個百分點,較去年同期上升0.28個百分點,進入正常區間。這是2013年一季度以后該指標見頂下滑后,首次明確觸底反彈的信號,標志著新一輪上行周期的開始。

易居研究院研究員亢亞娟表示,上半年房地產業金融環境指數進入正常區間主要受兩方面原因影響:從外部金融環境來看,與一季度相比,M2增速提升0.2個百分點、M1與M2增速差值提升1.2個百分點,銀行間市場同業拆借月加權平均利率大幅下降0.9個百分點。從房地產業內部金融環境來看,房企到位資金增速上升3個百分點,個人購房貸款加權平均利率下滑0.5個百分點。多種因素共同作用使房地產業金融環境得到明顯改善。

報告將房地產業金融環境指數和全國30個典型城市新建商品住宅成交量同比增幅數據進行了對比。對比顯示,當前房地產業金融環境指數已進入正常區間,成交量增幅復蘇明顯,二者走勢基本保持一致,成交量略領先一至兩個季度。

值得一提的是,易居的研報還顯示,今年前7個月全國商品房銷售量同比增長6.1%,價格增幅創2014年以來的新高;房企到位資金同比增長0.5%,銷售回款成為資金主要來源?傮w而言,住宅價格漲幅創近兩年新高,投資建設指標正在企穩。


 

亢亞娟認為,2015年以來央行推出的一系列寬松型貨幣政策,使房地產業外部金融環境得到明顯改善;中央政府和各地放松限購限貸等救市政策,大大增加了個人的入市熱情,使得個人房貸利率大幅下滑,這些因素共同導致二季度房地產業金融環境明顯改善,帶動上半年房地產業金融環境指數見底反彈。

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